厂房概况
厂房亮点深圳光明花园式厂房出租出售独门独院空地超大1至5层厂房15000平方,可分层出租,整租价格30元,厂房长条形,一楼地面承重3吨每平方,楼上1.5吨,金刚石地面,四面采光通风效果好,楼上高度4.5米,配备2台五吨货梯,配电500kva。合同期可签2至10年出售50年.厂房位于中山三角国道附近,政府重点扶持园区,人流量非常多,易招工,周边配套齐全,政府扶持园区,价格非常优惠,业主承诺只要还价就租园区周边有公交站,高速路口2公里,国道边。非常适合,办公贸易,电子科技研发,服装加工,物流快递,淘宝电商仓库,抖音,直播基地,设备组装,五金加工等行业非常欢迎各界老板亲临现场考察洽谈。或实地考察,全程免费带看问:为什么要买厂房?答:企业持有厂房可作为固定资产入账,还可以抵扣税费:◎税进项税额抵扣:若按照总价1600万,进项税率9%,那么可抵扣的固定资产进项税=1600万元÷(1+9%)*9%=132.11万元。◎企业所得税固定资产年折旧抵减:总价1600万,不含税总价为1467.89万元,按照惯例,预计残值率5%。按折旧期限20年、平均年限法计提折旧。年折旧额为1467.89万*(1-5%)÷20年=69.72万元。那么,固定资产年折旧抵减企业所得税=69.72万元*25%=17.43万元。20年可抵扣企业所得税=17.43万元*20=348.6万元。总结:企业主租厂房10年的总租金,就能5成首付买自己的厂房了。租用厂房20年的综合成本,已经超过了购买厂房的成本。辛辛苦苦租赁厂房20年,原来是给房东打工。万一等到企业偶尔需要资金周转,租金清单显然也是没有办法救急的。 |
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